中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） 所有地区都在积极探索和促进现有房屋销售 2025年6月9日06:10资料来源：太阳 - 苏尔 - 萨莱斯□中国经济网络记者李方 上海建设上海1号庭院项目，位于上海黄浦区的508-514邻里地块。近年来，上海勤奋地实施了旧社区的城市更新和维修，在更可行的“美丽的房屋”中制造了“旧房屋”。新华社的照片记者Fang Zhe。尚无，河南省Xinyang City的住房和城乡开发局发布了“加强商业住房预售的一些步骤（试验），要求将来在房地产中出售Lc-Commercial Housing将来新出售的土地开发项目。是现成的销售吗？您面临建立现有房屋销售的挑战？它对房地产市场有什么影响？规则彼此介绍。现有房屋的销售是指销售通过完成完成的商业住房的房地产开发商法律，并具有法律传播条件，并且可以直接处理市场所有权的注册。交易完成后，消费者可以获得实际的所有权和使用房屋权利，并且通常会迅速完成所有权的转让。在这方面，商业住房的销售是在项目完成之前出售Komerisk住房的开发公司仍处于公共建设阶段。家庭消费者根据规划和设计，合同协议和其他要素做出购买决定，并在将来商定的时间接受房屋。李东，城市治理研究所的副研究员和Tsinghua University的可持续发展发展说，现有的房屋销售主要是“您所看到的是您所获得的”。房屋消费者面临建造的物理房屋，可以直观地评估设施的质量，环境和支持，并且交易风险相对较低，尤其是避免诸如未完成项目，重大计划变更或误解者之类的风险。不确定的是预售房屋的销售，在家中的Mamsimili应该带来尽可能多的风险，例如开发人员的链条中断，项目延迟，质量缺陷以及从购买到交货从时间到交货的不均匀承诺。近年来，许多地方都进行了积极探索并促进了现有的住房销售，相关的支持政策仍在继续改善。根据对中国指数学院的不完整监测，自2022年底以来，全国许多地区都为现有房屋销售提供了政策。 Anhui强烈建议促进CO的出售在开放期间，Mmerverich Housing，并指导和支持Hefei和Wuhu进行飞行员工作； Hubei是Jingmen的首批试点项目之一，该项目于今年4月推出，商店售出，超过80％的住宅合同签署，其他项目将完成，订阅率将近90％。许多地方还引入了为现有房屋销售的政策提供支持，例如江西甘州的许多地区和县，这些地区和县的许多地区和县的延长了现有房屋销售的付款期限引起的。目前，Xinyang发布了一份文件，以明确在中央城市新出售的土地上实施现有的房屋销售，这也是该国第一个明确实施TH的城市E完全实现NG住房销售。文章清楚地指出，“新旧和旧的都是不同”的原则，也就是说，施工许可证获得的许可项目仍然根据以前的程序申请预售许可；在释放文件后获得新建筑许可证的项目应在申请预售许可之前到达主体的掩护；发布文件后，商业住房将全额出售。上海电子房地产研究所副主任Yan Yuejin表示，Xinyang目前的住房政策基于三个特定目标，尤其是降低风险，控制和控制增长。目前，Xinyang建议以深厚的市场基础和精心考虑实施房屋的现成销售，这是基于新情况的固定目标。仍然需要全面的考虑。对于开发人员，预售预赛LES预售住房可以加速资本回收并降低财务成本，这是其高度转移运营模式的关键。现有房屋的销售要求开发商在销售完成之前对项目进行全面项目投资，并且资本和时间成本的成本将大大增加。行业内部人士说，市场中现有房屋销售的比例不是一个因素的结果，而是趋势形状的政策取向，市场逻辑和工业发展阶段的特征。这是不可避免地展示埃博卢斯山在房地产市场上，更加稳定，重点是保护风险和保护消费者权利后的迅速发展。李东说，近年来，在响应房地产市场风险方面，中央政府和地方政府政策的方向变得越来越明确，尤其是缺乏售前行政管理交付项目的资金和困难。从需求到底线“保证和稳定人民的生计”，再到将现有住房销售纳入“新房地产开发模型”中的最高设计，政策信号很强。 “安全交付”已成为购房决策重量的主要因素，从而促进了对现有住房产品的市场偏好。对于该行业，库存大量库存的Umihome销售投票将有助于控制供应规模，改善市场供应和需求结构，加速库存存储，还有助于建立新的房地产开发模型。中国指数学院的政策政策研究总监陈·温金（Chen Wenjing）表示，在当前的房屋销售模式下，为了吸引购房者，房地产公司将注意项目计划，设计，建筑和其他方面的质量，从而促进产品质量的改进。销售现有房屋将更多地测试该公司的产品实力，并且产品实力较高且品牌实力强大的公司可能会有更大的未来开发机会。数据表明，在今年的第一季度，现有房屋的销售领域的成本为36％。 “近年来，许多省和城市已经为现有房屋销售引入了政策，这导致新房屋销售的比例增加。” Lining Residence Big Data Research Institute的首席分析师Wang Xiaoqiang说。但是，在现有房屋的销售中仍然需要考虑许多实际问题。 Chen Wenjing首先说，由于现有房屋销售的时间节点更落后于售前模型，因此房地产公司的收集比当前的时间早，该公司测试了房地产公司的资本状况；其次，现有房屋销售将在一定程度上影响新房屋供应的规模，对于某些库存较小的地区，它是M控制比利斯和促进强度所需的矿石；最后，现有房屋销售的金融机构的资金要求也将增加。 58 Anjuke研究所的主任张博说，从长远来看，现有房屋销售的全面启动需要考虑多维支持改革，例如财务，土地和行政管理，以平衡预防风险和控制市场稳定性的风险。我们必须主张使用试验方法来防止“一定大小的万能”，并优先考虑在供求稳定的城市中建立高质量领域。同时，考虑增加现有的房屋销售比例与土地拍卖的比例，并考虑减少和释放现有房屋销售项目的相关税款和费用，以发展开发中的Madincrease。未来去哪里？我国家的房地产市场在该地区有很大的差异。建立条件在第一和第二层主要城市中，现有的住房销售是相对较成年的，但是有大量三年级和四年级的城市，其市场基金会，本地财务结构以及购买居民的购买力与大城市的居民大不相同。在短期内，可能仍有销售预售的空间，可以满足基本住房需求并保持市场供应。强烈促进现有的房屋销售，并意味着逐渐发展和实施城市规则。 “Currently, most cities have adopted moderately transition approaches such as diarrheaS of the threshold for pre-sales, pilot implementation, and breaking old and new. Sinasalamin nito ang diin sa maayos na paglipat ng merkado at pag-unawa sa mga pagkakaiba sa mga pagpapaubaya sa merkado sa pagitan ng mga Lungsod Sa Iba't Ibang Antas。” sinabi ni li dong na sa hinaharap，ito ay maging isang panahon ng pagkakaisa sa pagitan ng mga umiiral na bahay在Mga pre sale na bahay。 ang posibilidad ng预售系统ng预售预售系统ng预售预售预售系统ng预售预售预售预售系统ng komersyal na merkado ng住房将继续削弱，并且房地产市场将逐渐改变“当前房屋和预售房屋的款项”。住房，可以引入地方政府相关政策。同时，即使对于期货住房项目，在严格的销售基金管理的严格框架下，在符合抵押贷款签发的条件下，基金恢复周期收缩的影响也会下降，并且预售住房和现有住房之间的差距狭窄。在观看全球主要经济体的房地产市场时，没有一个大小的“最佳”销售模型，但它显示了各种功能。但是，总体趋势是加强销售前行为的标准以及保护家庭消费者权利和利益的标准。例如，新的房屋销售E美国基本上接近“当前的房屋销售”或“准式房屋销售”。购买成本通常放置在第三方法规帐户中，并通过项目开发或最终交付后转移给开发商。欧洲国家通常需要修复预售的资金并具有完成的保证机制，并且现有房屋的销售比例很高。在经历了早期预售之后，日本实施了“有限的预售和现有房屋”模型，而在东京等主要地区的现有房屋的销售额则超过60％。李东说，当前房屋还是售前房屋是如何通过机构设计有效控制预售风险的关键。随着市场的增长和法律制度的声音，尽管预售将保留，但风险的接触将被完全压缩，或者默卡多愿意倾向于现有房屋和准确的房屋交易，风险较低。 Building符合人们期望，更好地满足严格和改善住房需求的“好房屋”，并通过机构改善加强对消费者权利和利益的保护是促进房地产市场从高速增长到高质量发展和逐步发展的唯一途径。 （本文的来源：太阳 - 萨莱斯经济集：中国经济网络记者李方） （收费编辑：Wang Jupeng）