记者 张相义 近期，不少地区纷纷优化调整住房公积金政策，更好地支持释放紧张和好转的住房需求，减轻居民购房和偿还贷款的资金压力。 12月8日，长沙市住房公积金管理委员会发布了《住房公积金贷款政策调整通知》，提出“两子女及以上家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，按减少的单位数执行现有利率”。同日，长沙市住房公积金管理委员会公积金还发布了《关于开展住房公积金直接支付租金业务的通知》和《关于将住房公积金直接支付租金业务的通知》 《商业银行住房贷款转住房公积金组合贷款业务》，详细介绍了新增住房直付租金业务公积金基金和“商转组合贷”业务。深圳市住房公积金基金管理委员会12月5日发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》（以下简称《管理规定》），结合业务发展实际，推出一系列支持员工购房、租房的便利措施。 《管理规定》进一步加大对职工购房的支持力度，明确支持在深圳购房的职工申请一次性提取住房公积金即可缴纳购房税；支持职工提取住房公积金用于支付外地购房贷款本息。 “《管理规定》中提出支持提取住房公积金缴纳购房税，颇具开创性。”与大多数城市注重缴款、利率等显性成本相比，深圳首次将购房资金纳入剔除住房公积金的隐性成本范围，关注交易过程隐性成本。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，深圳、长沙等地推出的公积金相关政策进一步表明，当前购房市场的政策环境将持续宽松，产生有力支撑。对于住房消费，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳对《证券日报》记者表示，总体来看，各地充分发挥住房公积金的作用，降低新市民和年轻人的住房成本和消费门槛。坐席付款的员工每月承受着沉重的抵押贷款压力。住房公积金中心与商业银行合作，立即推出“商转公”、“商转商贷”业务，可减轻缴存职工每月房贷负担，从而减少每月房贷对其他日常生活消费的影响。当前，启动或优化“企业转公”业务已成为各地住房公积金政策的重点。 12月8日，遵义住房公积金管理中心就《关于调整优化住房公积金取消使用政策的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见，提出优化“企业转公”政策。具体细节包括放宽申请条件、每月接收名额从600个增加到1000个、扩大申请范围等。化目标为灵活工作储户。咸阳市住房公积金管理中心还于12月8日发布了《咸阳市住房公积金贷款资金安排实施细则》和《关于咸阳市住房公积金管理中心个人商业性住房贷款转住房公积金贷款规则若干实施细则的通知》。 “企业对公”贷款新增“住房公积金贷款顺序抵押模式担保”担保方式。李玉佳认为，未来“商转公”、“商转贷”等业务仍有很大优化空间。各地可加强与商业银行的合作，共同推动上述业务。此外，随着人口流动性的增加，在其他地区贷款购房的现象也越来越普遍。通过优化个人信息，验证真实性交易量、逾期直接减免等，可以提高住房公积金存款与贷款公积金存款在其他地区购房贷款的联动性。 “从政策优化的角度来看，深圳的实践为不同地区提供了可复制的样本。”严跃进表示，住房公积金的使用场景可进一步拓展至物业费、维修资金等日常住房消费，形成覆盖购房、居住、维修的全生命周期支持体系。此外，取消住房公积金缴纳购房税等创新措施需要配套机制来简化流程。例如，可以通过对接税务部门的系统实现自动扣除，避免因操作复杂而打折政策效果，影响政策红利向市场活力的转化。严跃进认为，住房公积金政策的变化和细化，体现了住房保障制度向更加精准化、人性化的方向演进。未来，随着政策工具箱的不断丰富，住房消费支持体系有望在降低门槛、提升体验、控制风险等方面实现更加均衡发展。 （编辑：蔡青）