中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 租房关系到成千上万租户的住房保障。今年9月15日起，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》出台，为出租人和承租人维护合法权益提供了保障。新规实施两个月来，有哪些积极变化？如何推动新规落地？ 《新华视点》记者进行了采访。新规将带来哪些积极变化？前不久，在江苏常州租房子的小陈与二房东发生了意外的争吵。对方不仅拒绝将小陈预付的900元退还到中央空调卡上，还拒绝退款。退还合同规定的2500元押金。小陈随后向法院提起诉讼。 “10月底开庭通知书发出后，二房东很快退还了部分费用，我决定撤诉。这次纠纷顺利解决，多亏‘卖家无正当理由不克扣押金’的新规定，让我更有底气维权了。”小陈说道。押金返还难、条款霸道、合同陷阱、房源信息不正确……我国住房租赁市场在蓬勃发展的同时，也给他们带来了混乱。专家认为，新规的实施为依法管理住房租赁市场、化解相关纠纷提供了重要依据。根据规定，房产管理部门必须通过房屋租赁管理服务平台进行管理和服务。rm。记者走访发现，各地不断完善住房租赁管理服务平台功能，为业主和租客提供便利。通过该平台，租户可以实现产权核实、信息查询、网上签约、登记备案等各项服务。与以前相比，房产信息的真实性有了显着提高。塞尔维亚住房租赁公司的管理也不断优化，更加正规化、透明化。记者在上海浦东新区链家周浦新城店发现，店内公告栏区域张贴着内部管理制度、租金核销流程等文件，所有代理商均携带印有人员信息的员工身份证。 “我们在委托出租的时候，一定要三证合一，拿到证后，房子才会对外展示。”房屋验证码。同时，上下甲签订租赁合同后，住房租赁管理服务系统将自动办理出租房屋的出租事宜。”链家周浦新城店负责人表示，《规定》为房屋清单登记提供了明确的依据，业主在备案工作中的配合度明显提高；平台向商家开放数据接口，简化了经纪人的工作流程。业内人士表示，目前很多地区的大型住房租赁公司都在升级住房租赁产品，持续完善相关配套设施，提高租赁服务质量 贝壳研究院高级分析师黄辉表示，《规定》通过工商登记、信用核查等机制，将各类经营主体纳入监管范围。市场竞争逐步清晰，市场化、专业化的公司租赁住房优势蓬勃发展。新规定的实施仍有待细化。近日，重庆南岸区大学生小秋通过学校租房群租到了一套房间。他与地主口头约定“押一付一”，并支付了2000元。随后，小秋发现房间里有一条消息。由于缺少安全设备、玻璃门等安全隐患，我提出取消租赁，但房东拒绝退还租金。最终，经过民警的介入，小秋拿到了1300元。重庆市房地产业协会副会长赵杰表示，小秋的遭遇并非个案。 “规定明确规定，租赁双方均须实名核实，合同必须备案。但是，“目前，像小秋这样的人，在没有签订合同的情况下，一手租房，一手现金交易的现象仍然大量存在，这给纠纷带来了隐患。”此外，关于纠纷中举证责任的相关规定尚不明确，比如在装修质量纠纷中，材料劣质由谁举证，审理费用如何分担？仍缺乏一个兼顾各方利益的明确规则设计。从采访来看，新规实施后，规范上，大部分正规中介机构能够规范合同、明确流程；但仍有部分房产以“低价”、“短租”为名逃避登记和监管，这凸显了政策在执行过程中仍需更加细化和加强监管。“如果有价格低于2000元的隔断房”，多数品牌中介明确表示“不做此类房源”，但仍存在一些规避新规的“灰色操作”。例如，上海松江区的一家中介表示，可以提供低廉的租金成本，租用廉价的装修；广西南宁德友的一位中介表示，平台本身不提供分体房，而是提供已售出的分体房。记者还发现，房产中介网站上的部分房源照片仍有明显变化，实际室内场景与宣传照片差距较大：“部分房源的实际情况与网上照片确实存在差距。这样的操作，真的是为了搬流量。”北京市房地产法学会副会长赵秀池y认为，市场上各房产中介机构的数据互不互联，也没有与房屋租赁管理服务平台对接。上市信息真实性和上市质量难以保证，存在监管漏洞。此外，协同管理、分工信息、多部门联合执法有待加强，相应的支撑体系和条例实施细则尚不完善，需要尽快完善。如何推动新规落地？该规定解决了公众关心的押金纠纷频发、租赁合同登记不充分等问题。 《规定》明确了住房租赁公司等相关经营主体的责任。接下来，如何推动新规落地？ “我的生命力清华大学房地产研究中心主任吴静表示，要进一步畅通购房者维权渠道，落实行业协会、企业及相关部门的投诉制度，依法治理押金返还困难、随意中止合同、条款过多、合同陷阱等风波，促进规范发展、规范发展、规范发展。标准的发展和标准的发展标准的发展和标准的发展标准的发展标准的发展和标准的发展标准的发展和标准的发展同时，标准的发展和发展。加强监管体系建设，提高监管执法力度和范围。据悉，目前各地都在推出支持政策，促进住房租赁市场健康发展。郑州制定并发布了《郑州市房屋租赁合同范本》，保护租赁当事人的合法权益；条例出台后，重庆立即启动配套管理措施立法进程，并下发通知加强全链条监管；北京针对个体“二房东”扰乱，明确将个体倒塌10户（室）以上纳入行业监管。针对租金安全监管难点，西安在新规实施的基础上，进一步强化“数据侧+资金侧”双重监管；青岛提高住房交易资金管理、住房租赁资金管理、企业信用审核等相关制度和监管措施；济南逐步建立监督监测职能，由“事后纠纷解决”转向“事前风险防范”，防止不良企业“不合理收费”、“资金跑光”。重庆市住房和城乡建设委员会房地产市场处副处长卢军表示，下一步将根据法规制定更多规则和操作标准，计划对违规行为实施信用处罚，并对合规行为提供税收、金融等政策支持；培育和规范以品牌为主的租赁企业，支持企业参与存量住房盘活利用；构建多元信息共享和执法协作机制，完善提高监管效率，实现市、区（县）、镇（街道）业务合作联动，提高规范管理服务水平。中国房地产估价师、房地产经纪人学会会长柴强建议，应进一步丰富住房租赁管理平台功能，完善租赁住房、实用性、住房租赁、租赁合同等数据，为经营主体提供更高效、便捷的安心服务，保障群众租得安心。